留学| 一个公式告诉你，留学租房还是买房划算！

现在选择海外置业，会受到国内外的金融管制的限制。而选择住宿或者合租看似可能划算，但其实算下来并不一定比长期租房省钱。所以到底选择长期租房 or 海外置业？这笔账到底应该如何计算。

方法1：看房屋租售比

我们用一个简单的公式先帮大家粗略的算一笔账，“房屋租售比”是一个很实用的计算公式，可以轻松的计算出是租房 or 买房哪个更划算。

房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ ( 月租金 × 12 )

举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价租金比为：$200,000 ÷ ( $1,500 x 12 ) = 11.1。

一般来说买房遵循以下标准：若售租比在 1 和 15 之间：买房比租房划算得多，果断买买买。 若售租比在 16 和 20 之间：租房稍微比买房划算。若售租比在 21 以上： 租房比买房划算。

方法2：图表法

租房或买房的时间与成本，将会影响我们的决策。所以，我们比较买房与租房，必须计算买房的总成本与租房的总成本，可以根据买房和租房的成本可以绘制一个曲线图。

如下图，纵轴为金额，横轴为时间（年）；蓝色线代表租房的总成本，绿色线代表买房的总成本。如果蓝线高于绿线，则代表买房较为划算（因为租房总成本较高）；反之，若绿色线高于蓝色线，则代表租房较为划算（因为买房总成本较高）。

图中两条线的交接点的时间为第8年，则表示这个时间点买房成本与租房成本相同。因此，前8年租房划算，8年之后则买房划算。

还可以比较出，买房与租房相对应的价位水准下，多少个月后，买房较为划算。以下表为例，100万的价钱现金购房，若以$3500元出租，房屋持有时间2.9年之后，买房较为租房划算。反之则租房较为划算。

再者，我们计算贷款50%的房屋金额之下，买房VS租房。

以下图为例，100万房产，若以每个月$4500元出租（租房），若房子拥有期间超过2.2年时，买房比租房划算。在2.2年之后，买房拥有期间越久，就越能享受买房的价值，就能把租金给赚回来了。

（注意，上述的计算，是以每年房价与租金5%增长率为基础测算出，因此，针对不同区域，一定要调查租金与房价的增长率是否可以达到这个数值。）

所以，只要超过特定的时间，那就表示买房不亏本，在此条件之上，立于不败之地，住越久就赚越多。若经济情势较佳，房屋增长率更高（此案例计算基础以每年5%房价增长率），就可以不仅缩短时间，提高最终售价，最终实现“以房养学”的目的。

海外置业是长期投资，特别是买房子这样的大事，一定要慎重选择哦！

始发于微信公众号：天津冠桥移民