留学| 一个公式告诉你,留学租房还是买房划算!

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摘要

小伙伴们都知道蓝妹子不止为学生申请大学、办理移民,更力图给小伙伴的留学生活带来全方位的优惠和便利~蓝妹子的本



留学在外到底租房划算还是买房划算呢?



现在选择海外置业,会受到国内外的金融管制的限制。而选择住宿或者合租看似可能划算,但其实算下来并不一定比长期租房省钱。所以到底选择长期租房 or 海外置业?这笔账到底应该如何计算。


方法1:看房屋租售比


我们用一个简单的公式先帮大家粗略的算一笔账,“房屋租售比”是一个很实用的计算公式,可以轻松的计算出是租房 or 买房哪个更划算。


房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ ( 月租金 × 12 )


举个例子,一套房屋的价格为 $200,000,它的月租金为 $1500,那么它的售价租金比为:$200,000 ÷ ( $1,500 x 12 ) = 11.1。

一般来说买房遵循以下标准:若售租比在 1 和 15 之间:买房比租房划算得多,果断买买买。 若售租比在 16 和 20 之间:租房稍微比买房划算。若售租比在 21 以上: 租房比买房划算。



方法2:图表法

租房或买房的时间与成本,将会影响我们的决策。所以,我们比较买房与租房,必须计算买房的总成本与租房的总成本,可以根据买房和租房的成本可以绘制一个曲线图。

如下图,纵轴为金额,横轴为时间(年);蓝色线代表租房的总成本,绿色线代表买房的总成本。如果蓝线高于绿线,则代表买房较为划算(因为租房总成本较高);反之,若绿色线高于蓝色线,则代表租房较为划算(因为买房总成本较高)。

图中两条线的交接点的时间为第8年,则表示这个时间点买房成本与租房成本相同。因此,前8年租房划算,8年之后则买房划算。

还可以比较出,买房与租房相对应的价位水准下,多少个月后,买房较为划算。以下表为例,100万的价钱现金购房,若以$3500元出租,房屋持有时间2.9年之后,买房较为租房划算。反之则租房较为划算。



再者,我们计算贷款50%的房屋金额之下,买房VS租房。


以下图为例,100万房产,若以每个月$4500元出租(租房),若房子拥有期间超过2.2年时,买房比租房划算。在2.2年之后,买房拥有期间越久,就越能享受买房的价值,就能把租金给赚回来了。



(注意,上述的计算,是以每年房价与租金5%增长率为基础测算出,因此,针对不同区域,一定要调查租金与房价的增长率是否可以达到这个数值。)


所以,只要超过特定的时间,那就表示买房不亏本,在此条件之上,立于不败之地,住越久就赚越多。若经济情势较佳,房屋增长率更高(此案例计算基础以每年5%房价增长率),就可以不仅缩短时间,提高最终售价,最终实现“以房养学”的目的。


海外置业是长期投资,特别是买房子这样的大事,一定要慎重选择哦!




始发于微信公众号:天津冠桥移民

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